Вынос в натуру границ земельного участка

Вынос границ в натуру земельного участка проводят для определения его фактической площади и установки официальных межевых знаков. Акт о проведенном выносе и закреплении физических ориентиров на местности — это весомый аргумент в случае возникновения спора о местоположении вашей земли.

О назначении процедуры, ее особенностях и составе работ читайте в нашей статье.

Для чего нужен вынос границ на местности

При возведении капитального объекта важно точно знать, где заканчиваются ваши владения, чтобы в ходе строительства не задеть чужие интересы. Для этого используют межевые знаки — указатели, расположенные в местах, где краевая линия участка меняет направление. Вынос границ в натуру обеспечивает соответствие фактического положения этих знаков координатам, которые указаны в кадастровых документах и в выписке из государственного реестра недвижимости.

Когда следует проводить вынос границ на местность

• Мероприятие обязательно, если на вашем участке нет никаких ориентиров для определения его местоположения. Так бывает, когда покупатель приобретает место там, где ранее не производилась продажа земли и какое-либо строительство, т.е. на открытой местности.
• Недобросовестные соседи часто сдвигают закрепленные координаты, чтобы увеличить собственную земельную площадь. Если установленные ранее межевые знаки по каким-либо причинам утрачены или их местоположение явно вызывает сомнения, необходимо провести повторный вынос границ, чтобы иметь подкрепление собственной позиции при возникновении спора.
• Если вы приобретаете или арендуете землю, вынос границ покажет соответствие фактической площади предоставленным документам.
• Когда возникает спор о границах участка или кадастровые работы проводят ваши соседи. В последнем случае вы будете уверены в правильности координат, обозначенных в документах.
• При планировании капитального строительства акт с установленными границами снизит риск, что соседи будут оспаривать ваши действия, и защитит от сноса зданий и сооружений в судебном порядке. Особенно актуально это при возведении заборов, т.к. именно такой объект чаще всего становится причиной спора.
• При продаже земли следует проверить соответствие фактической площади установленным отметкам: официальный акт убедит покупателя в достоверности расположения межевых знаков и в вашей добросовестности, что повысит шансы на успешный исход сделки.

Как проводят вынос границ участка в натуру

• Выезд специалиста.
• Измерение краевых точек прибором высокой точности.
• Установка межевых знаков.
• Выдача клиенту официального акта о произведенном выносе.

Почему не получится справиться самостоятельно

Этот вопрос мучает всех, кто привык по старой памяти измерять площадь участка линейкой. Причин несколько:

• Человеческий глаз не видит прямую идеально четкой, и потому без применения специальной техники не получится проложить границу без значительной погрешности.
• Даже используя современную бытовую электронику, которая работает, опираясь на данные навигационных спутниковых систем, вы не сможете получить координаты нужной точности: бытовой прибор всегда имеет большую погрешность, чем профессиональное оборудование. Аппарат, которым производят замер, должен соответствовать требованиям нормативной документации.
• Если вы решите расставить границы самостоятельно, на основании их координат вам никто не выдаст официального акта о выносе. Замеры собственника не рассматриваются судом как доказательство вашего права на собственность, которая находится внутри границы: все незаконные постройки будут подлежать сносу в случае ошибки.

При развитии событий по худшему сценарию владелец участка теряет больше денег, чем он выиграл, отказавшись от официального проведения работ.

Порядок проведения

Первый этап выноса границ — подготовка к комплексу планируемых изысканий. Он включает:

— Подписание договора с заказчиком;

— Изучение предоставленных владельцем описательных и правоустанавливающих документов;

— Запрос актуальных сведений об объекте в государственном кадастре недвижимости.

Второй этап — полевой: к вам выезжают специалисты и проводят инструментальные измерения. Во время работ на участке границы закрепляются межевыми знаками.

Третий, или камеральный этап состоит в обработке полученных результатов и формировании отчета для заказчика. Акт может быть представлен в традиционной письменной форме или содержать фотоотчет с привязкой граничных точек на местности. Также распространена форма отчета, в который внесен детальный план расположения знаков. Предпочтительный вариант — это отчет или план, т.к. в этих документах содержится исчерпывающая информация, которую сложно трактовать двусмысленно.

Как выбрать межевые знаки

Законодательство определяет два основных типа межевых знаков: они могут быть временными и долгосрочными. Для закрепления границ земельных участков применяют временные знаки, в роли которых могут выступать:

• арматура;
• деревянные колья;
• столбы для будущего забора.

Выбор знаков зависит от многих факторов, начиная с ваших целей и заканчивая тем, насколько вы доверяете соседям: мы уже упоминали, что иногда метки границ «исчезают» или передвигаются владельцами ближайших участков. Если вы сомневаетесь в добропорядочности окружающих вас людей, есть смысл установить надежные межевые знаки, утрата которых наименее вероятна: к таким относятся, например, столбы для заборов.

Сколько времени займет выезд специалиста

Бывает, что собственники не заказывают услугу, боясь, что потеряют слишком много времени. Такие опасения ничем не обоснованы: все действия эксперта, включая подготовку, измерение и установку физических ориентиров, занимают, в среднем, от получаса до 1,5 часов. Реальное время работы зависит от площади, количества построек и деревьев на вашей земле.

Стоимость выноса границ земельного участка в натуру

Цена зависит от объема работы: большая площадь и сложная геометрия серьезно влияют на конечную цифру. Средняя стоимость по Москве и Московской области значительно различается: на ней отражается наличие или отсутствие собственного оборудования у подрядчика. При необходимости арендовать инструменты для выполнения работ исполнитель закладывает затраты на аренду в цену, которую платит клиент. Компания «ОмгГео» проводит вынос границ на условиях оплаты 1000 рублей за каждую точку.

Официальный акт о выносе границ гарантирует вам судебную защиту в случае возникновения спора с владельцами окружающих участков, поэтому важно иметь на руках документ, который подтвердит вашу правоту.