Как правильно выбрать строительную компанию

Решив воспользоваться услугами строительной компании дома каркасного, для строительства коттеджа для постоянного проживания или дачи, нужно определиться с выбором подрядчика, предложений на рынке много и тут главное не ошибиться с выбором. Попробуем разложить эту задачу по пунктам:

Оценить качество работы строительной компании

Это пожалуй самый главный критерий выбора, конечно можно лично пообщаться с клиентами каждой фирмы, которая рассматривается в качестве потенциального застройщика, но так как это займёт достаточно много времени для начала имеет смысл ознакомиться как с отзывами в сети на таких известных порталах как Google, Яндекс, 2ГИС, Zoon, Flamp, Отзовик, со сканами исьменных отзывов клиентов о работе фирмы на сайте самой компании, если таковые присутствуют и видео отзывами, которые компания размещает на своём ютуб-канале, так-же можно побывать на объектах, которые строит понравившаяся компания, так-же стоит уточнить постоянные-ли бригады у этой фирмы, так как если это не так качество строительства различных объектов может отличаться.

Желательно как можно точнее определиться с Вашими пожеланиями

Это позволит Вам не только сузить круг поиска, но и меньше зависеть от настойчивых рекомендаций компаний занимающих узкие ниши и нацеленных на продажу узкого спектра строительных услуг.

Нужно правильно сравнить цены

Это вопрос требующий особого рассмотрения: если Вы выбираете типовой проект, то чаще всего в прайсе компании у него есть так называемая «базовая комплектация» (у некоторых компаний бывает сразу просчитаны ещё одна или две: «средняя» и «максимальная») и обычно изначально при выборе люди интуитивно ориентируются именно на эту стоимость. Очень часто это бывает чисто маркетинговым ходом:

• сравним абстрактные компанию №1 и компанию №2, практически одинаковый дом, у №1 стоит, например 800 000 рублей, а у №2 — 900 000 рублей, и у №1 и у №2 это базовые комплектации, казалось-бы выбор очевиден, но… у №1 на втором этаже половая доска не 36 мм, а 22 мм, (по сути ближе к вагонке чем к половой доске) несущие конструкции не 150 на 50 мм, а 150 на 40 мм (казалось-бы не велика разница), утеплитель в стенах рулонный, вентилируемого фасада нет и т.д. и продавец фирмы №1 признаёт что это лучше поменять, но… это стоит денег… а у компании №2 всё это уже включено в эту самую пресловутую «базовую комплектацию»… посчитали, и вот проект у №1 стоит не 800 000, а 980 000 рублей… вот теперь выбор очевиден ) поэтому:
• всегда сравнивайте цены именно в одинаковых комплектациях, те, кто покупал новые автомобили думаю поймут это);
• ориентируйтесь на конечную стоимость Вашего проекта.

Сравнение стоимости индивидуальных проектов тоже возможна, но это значительно сложнее для не профессионала и тема для отдельной большой статьи.

Ещё стоит помнить одну из аксиом бизнеса:

«Быстро, хорошо, дешево» (fast, good, cheap)  — выбирайте любые два пункта.

Почему лучше строить «под ключ» в одной компании

Вы определились с выбором компании, которая будет строить сам дом, но решили, заказать коммуникации и внутреннюю отделку в другом месте, рассмотрим этот вариант подробнее:

• во-первых стоит внимательно сравнить сметы, может оказаться что предложивший более дешевые (как и было описано выше) просто занижает базовую смету и в процессе работ она вырастет;
• во-вторых не редки случаи, когда при не квалифицированном монтаже коммуникаций и внутренней отделки наносятся повреждения самому дому: чаще всего нарушают тепловой контур в местах входа коммуникаций; случай не гарантийный, а стоимость устранения, если всё уже сделано, может оказаться больше планировавшейся экономии;

Если Вы будете заказывать весь пакет услуг по строительству в одной компании, то вполне можно рассчитывать на хорошую скидку и лучше если один исполнитель отвечает за всё.

Договор, финансовые и юридические моменты

Договор необходимо внимательно прочитать и при любых сомнениях связанных проконсультируйтесь с профессиональным юристом. Все пункты должны сформулированы предельно понятно и должны защищать интересы заказчика. Предоплата должна быть поэтапной, и обычно их 3:

• при заключении договора;
• в момент завоза материала и начала работ;
• после подписания акта выполненных работ.