На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Как купить квартиру — с чего начать?

Независимо от того, рассматриваете ли вы покупку квартиры на вторичном рынке или на первичном рынке на http://an-gorod.com.ua/real/flat/sale/holodnaja-gora, стоит начать с ответа на четыре основных вопроса:

• Насколько большая квартира вам нужна? Какой должна быть площадь квартиры и количество комнат в ней? При покупке квартиры обращайте внимание как на текущую ситуацию, так и на дальнейшую перспективу. Попробуйте мыслить стратегически.
• Какие финансовые ресурсы у вас есть? Учитывайте объем собственных финансовых ресурсов и кредитного финансирования . Лучше всего договориться о встрече с человеком, который представляет доступные финансовые предложения для покупки недвижимости и рассчитывает вашу кредитоспособность в самом начале поиска квартиры. Вы должны определить сумму, которую вы имеете в самом начале пути. Это важно, потому что этот фактор может ограничивать поле деятельности.
• Считаете ли вы дополнительные расходы? При планировании вашего бюджета, обязательно подумайте о расходах, связанных с покупкой недвижимости (которые значительны), таких как: нотариальный сбор, налог на гражданско-правовые сделки, судебные издержки и комиссионные брокера. Это одна из самых важных деталей, на которую нужно обратить внимание при покупке квартиры, чтобы не паниковать перед лицом растущих сборов.

Просмотр предложений и просмотр квартир

Как только вы укажете свои основные требования (и возможности), начните искать предложения о продаже. Вы можете сделать это самостоятельно или с помощью брокера, который представит вам актуальное предложение квартир на продажу.

Попробуйте организовать просмотр квартир, когда еще светло. Тогда легче оценить окружающую среду и заметить любые нарушения, как в самой квартире, так и в здании. Они могут быть менее заметны при искусственном освещении. Из-за интенсивной работы многим людям наблюдать за квартирами в течение дня непросто. Тем не менее, стоит делать дополнительные посещения таким образом, по крайней мере, в объектах, которые представляют для вас особый интерес.

На что обращать внимание при покупке квартиры — основные критерии

Расположение:

• Центр или окраина села;
• Удаленная и коммуникационная доступность с местами, куда вы часто ходите (место работы, место жительства семьи, друзей);
• Наличие инфраструктуры, такой как: парковочные места, охраняемые автостоянки, гаражи, общественный транспорт, магазины, пункты обслуживания, офисы, школы, детские сады, детские площадки, игровые площадки (если это необходимо вашей семье);
• Доступность зеленых зон, прогулочных зон;
• Окружение — поблизости нет обременительных промышленных предприятий, быстрых маршрутов, и каковы планы зонирования в окрестностях?
• Планы по строительству новых зданий в этом районе — их внешний вид через некоторое время может полностью изменить окружающую среду.

Тип квартиры:

• Большие поместья с высокими блоками ;
• Жилые комплексы со смешанными постройками;
• Только малоэтажные дома, интимные усадьбы;
• Доходные дома ;
• Эксклюзивные жилые комплексы, огороженные и охраняемые.

Здание:

• Возраст здания;
• Технологии и материалы, из которых он построен;
• Общее состояние здания, фасада и кровли;
• Состояние лестницы, лифтов;
• Есть ли домофон или видеодомофон в здании;
• Есть ли в здании подвалы, гаражи, складские помещения?

Квартира:

• На каком этаже находится квартира;
• Планировка квартиры, ее функциональность, являются ли комнаты независимыми или временными;
• Состояние квартиры: высокий стандарт, очень хорошее состояние, состояние для обновления, состояние для ремонта;
• Состояние дверных и оконных столярных изделий, полов и других прочных элементов квартиры;
• Расположение квартиры относительно частей света — комнаты с южным и западным освещением всегда будут теплее и солнечнее;
• Какой вид из квартиры — на другие кварталы, зеленые зоны или улицу;
• Есть ли балкон, сад или подвал, гараж, парковочное место принадлежит квартире;
• Какое оборудование остается в цене квартиры (например, бытовая техника, кухонная мебель);
• Каковы среднегодовые расходы на жилье (аренда, отопление, электричество и т. Д.).

Что спрашивать при покупке квартиры?

Не стесняйтесь задавать вопросы! Что спрашивать при покупке квартиры? Ниже мы подготовили список вопросов, которые стоит задать:

• Почему он был выставлен на продажу? Причиной продажи может стать важная предпосылка и подсказка.
• Были ли проведены ремонтные работы и когда? О чем они? Это позволит вам узнать больше о техническом состоянии помещений.
• Кто такие соседи? Они довольно молоды или старше? Стоит проанализировать эту проблему в долгосрочной перспективе — именно с этими людьми вы будете жить в одном здании в течение следующих нескольких или даже нескольких лет.
• Район считается безопасным? Вопрос безопасности также важен, если у вас есть дети или вы планируете расширить свою семью.
• Как управлять общей собственностью? В договоре есть возможность указать, как управлять им, доверив эту функцию физическому или юридическому лицу.
• Когда продавец покинет квартиру? Задав этот вопрос, вы сможете уточнить и уточнить планы переезда, а значит — лучше подготовиться к нему.
• Будет ли предлагаемая квартира пустой? Возможно, владелец с удовольствием избавится от какого-то оборудования и решит продать его по выгодной цене.
• Есть ли подвал или кладовая? Если так, то какова его поверхность? Стоит не только полагаться на информацию о его существовании, но и посмотреть на него самостоятельно, чтобы оценить его общее состояние.

Помните, что вы принимаете одно из самых важных решений в жизни, поэтому не бойтесь даже самых странных вопросов. Вы должны быть уверены в своем окончательном выборе!

Подумайте, соответствует ли цена квартиры месторасположению, размеру квартиры и общему стандарту. Помните, что цена квартиры обычно не является окончательной ценой, и если вы заинтересованы в квартире, попробуйте торговаться.

Советы — это одно, а реальность — это нечто совершенно другое. Найдя понравившуюся недвижимость, вы будете точно знать, о чем спрашивать при покупке квартиры. Не забывайте, что даже самые маленькие детали имеют значение. С годами они могут вырасти до размеров больших проблем.