Разъяснения по вопросу кадастрового учета реконструированных объектов

Росреестр отмечает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет в кадастровом центре построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта, а технический план является обязательным приложением к таким разрешениям (согласно части 10.1 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ (далее – ГрК РФ).

Отметим, что данные положения не содержат исключения, которые связаны с реконструкцией объектов капитального строительства.

В части 16 статьи 55 ГрК РФ указано, что в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания работ подает либо направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта.

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства направляет застройщику уведомление о соответствии/несоответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В случае соответствия требованиям также обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объекты и все необходимые к нему документы:

• уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома:
• представленный застройщиком технический план,
• если земельный участок, на котором располагается объект, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности — заключенное между правообладателями соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности.